Mietrecht

Rechtsanwalt Mietrecht München / Neuhausen

Mietrecht kompakt

Rechtsanwaltliche Aufgaben im Mietrecht für Mieter

Probleme mit dem Mietvertrag treten für Mieter zumeist dann auf, wenn der Vermieter bestimmte Änderungen durchsetzen will, sei es, dass er den Mietpreis erhöhen möchte, bestimmte Leistungen auf den Mieter umleiten will oder gleich eine ganz andere Nutzung wünscht, sprich eine Kündigung erteilt. Grundsätzlich sind in Deutschland die Mieter sehr gut geschützt. Das gilt nicht nur vor Willkür durch den Vermieter, sondern insbesondere auch dabei, was in Mietverträgen stehen darf und was nicht. Auch sind die Pflichten und Aufgaben der Vermieters sehr viel klarer umrissen, als die entsprechenden Pflichten der Vermieter. Somit hat der Mieter bei Streitigkeiten in der Regel zunächst klare Vorteile, sofern er nicht selbst größere Verfehlungen oder Vertragsverletzungen begangen hat. Insbesondere bei der Geltendmachung von Mietnachlässen oder bei Versäumnissen des Vermieters lässt sich eine klare Tendenz pro Mieter bei den gerichtlichen Entscheidungen im Mietrecht erkennen.

Beim Thema "Eigenbedarf" kann es etwas anders aussehen. Hier hat man zwar gute Chancen den Vorgang als Mieter in die Länge zu ziehen, aber letztendlich hat der Eigenbedarf doch eine sehr starke Stellung bei der Beendigung von Mietverhältnissen. Vermietern Missbrauch dabei nachzuweisen ist in der Praxis schwierig und aufwändig.

Rechtsanwaltliche Aufgaben im Mietrecht für Vermieter

Um die sehr starke Stellung des Mieters im deutschen Mietrecht zu berücksichtigen, ist es für Vermieter fast unerlässlich sich bei der Erstellung von Mietverträgen und in Streitfällen anwaltliche Hilfe zu holen. Dies gilt umso mehr, wenn die Mieteinnahmen ein wichtiger Bestandteil der eigenen wirtschaftlichen Existenz sind. Ein nicht-zahlender Mieter, den man über Monate nicht aus der Wohnung bekommt, kann dann schnell auch eigene große Schwierigkeiten nach sich ziehen. Die wenigen rechtlichen Mittel, die man zur Verfügung hat, müssen sich auch im Mietvertrag niederschlagen - sonst steht man bei Problemen schlecht da.

Daher ist das Betätigungsfeld für Anwälte im Mietrecht für Vermieter auch sehr umfangreich. Der Rechtsanwalt für Mietrecht hilft hier unter anderem bei:

• Beratung bei der Erstellung von Mietverträgen (Rechtssichere Mietverträge, Spezielle Vertragsklauseln)
• Durchsetzung von Mieterhöhungen (Mieterhöhung nach ortsüblicher Vergleichsmiete, Mieterhöhung nach Modernisierung)
• Nebenkostenabrechnung (Erstellung und Prüfung, Streitigkeiten über Nebenkosten)
• Kündigung und Räumung (Kündigungsmanagement, fristlose Kündigung, Räumungsklagen)
• Mängel und Instandhaltung (Auseinandersetzungen über Mängel, Schadensersatzforderungen)
• Vertretung in Streitigkeiten
• Schönheitsreparaturen und Renovierung (Durchsetzung von Renovierungspflichten, Vertragsklauseln zu Schönheitsreparaturen)
• Eigenbedarfskündigung (Beratung, Vermeidung von Härtefällen)
• Vermieterrechte wahren (Hausordnung und Nutzung der Immobilie, Betreten der Wohnung)
• Modernisierungen (Durchführung und Ankündigung von Modernisierungen, Umgang mit Widersprüchen des Mieters)

Sonstige Aufgabenbereiche im Mietrecht

Das Mietrecht ist für einen Rechtsanwalt ein sehr komplexes Thema. Auch wenn es schon unzählige Gerichtsentscheidungen gibt, so unterscheiden dennoch immer Details die einzelnen Fälle. Eine Erstberatung durch Rechtsanwalt im Mietrecht dient dazu Ihren ganz speziellen Fall ausführlich zu analysieren und geeignete Maßnahmen zu ergreifen. Wir sind für Sie da, auch zu folgenden Themen:

• Anwaltliche Vertretung von Mietern und Vermietern (gerichtlich und außergerichtlich)
• Prüfung oder Erstellung von Mietverträgen
• Geltendmachung oder Zurückweisung von Mietnachlässen
• Durchführung von Räumungsklagen oder Zahlungsklagen
• Durchführung von Zwangsvollstreckungen
• Mietminderung
• Prüfung von Nebenkostenabrechnungen (Heizkosten / Betriebskosten)
• Rechtsberatung zur Mietkaution
• Kündigungen von Mietverträgen (z.B. Verzug der Zahlung, Vertragsverletzungen, Eigenbedarfskündigung,...)
• Probleme bei Abschlagszahlungen