Rechtsanwalt Eigenbedarfskündigung München

Eigenbedarfskündigung mit Rechtsberatung durch Rechtsanwalt in München

Rechtsanwalt Eigenbedarfskündigung München

Das deutsche Mietrecht ist weitgehend sehr mieterfreundlich ausgelegt und entsprechend hoch sind auch die Hürden für eine Kündigung des Mieters durch den Vermieter. Es bedarf hier schon guter Gründe, um das Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Zu den häufigsten Gründen dieser Art gehört die sogenannte Eigenbedarfskündigung. Die Eigenbedarfskündigung gründet sich darauf, dass der Vermieter die Wohnung oder das Objekt zukünftig für sich selbst, enge Verwandte oder Angehörige des Haushaltes verwenden möchte oder muss.

Hierunter fallen nach der üblichen Rechtsprechung: Der Vermieter selbst (als Privatperson), seine Eltern, Großeltern, Kinder oder Stiefkinder, Geschwister, Nichte und Neffe, Enkel, Ehepartner und eingetragene Lebenspartner sowie auch Schwiegereltern. Ebenso kann ein Eigenbedarf begründet sein durch den Bedarf der Mitglieder der Vermietergemeinschaft oder Mitglieder einer Erbengesellschaft. Zu den Angehörigen des Haushaltes zählen neben Lebensgefährten in der Regel auch die Kinder von Lebensgefährten, vorhandene Pflegekinder aber auch feste Hausangestellte wie Pflegepersonen, Haumeister oder Haushaltshilfen.

Abgelehnt wird ein Eigenbedarf üblichrweise bei Cousins und Cousinen, Onkel oder Tante, Großnichten und Großneffen sowie bei schwägerlichen Beziehungen. Geschiedene Ehengatten und Lebenspartner begründen auch keine Eigenbedarfskündigung.

Gründe für Eigenbedarfskündigung

Neben der reinen Übernahme als Wohnung gelten auch die zukünftig Nutzung der Wohnung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz als legitime Gründe für eine Eigenbedarfskündigung. Auch eine Zusammenlegung mit einer selbstgenutzten Wohnung zält dazu. Die Nutzung muss aber praktisch immer zu privaten Wohnzwecken erfolgen (es gibt wenige Ausnahmen, die auch eine Eigennutzung als Büro erlauben, sofern das Eigenbedarfsinteresse hoch genug anzusehen ist) und stellt feste Anforderungen an ein formal korrektes Kündigungssschreiben. Ein erfahrener Rechtsanwalt für Eigenbedarfskündigung und Mietrecht sorgt hier dafür, dass das Verfahren schnell und ohne böse Überraschungen durchgezogen werden kann.

Missbrauch der Eigenbedarfskündigung

Durch die sehr mieterfreundliche Auslegung des deutschen Mietrechts ist die Eigenbedarfskündigung häufig auch die einzige Möglichkeit, wenn ein Vermieter einen unliebsamen Mieter loswerden möchte. Dementsprechend hoch ist hier auch die Missbrauchsquote. Hellhörig sollte man als betroffener Mieter immer dann werden, wenn die Begründung konstruiert oder überzogen wirkt. Kann der Vermieter die Wohnung gar nicht in dem erwähnten Umfang nutzen oder ist der Wohnbedarf überhöht, so kann sich ein Widerspruch durchaus lohnen. Um einen erfolgreichen Widerspruch gegen eine Kündigung aus Eigenbedarf einzulegen, benötigt man aber immer das Fachwissen eines erfahrenen Rechtsnwaltes für Mietrecht. Sollten Sie als Mieter also der Meinung sein, dass eine Ihnen ausgesprochene Eigenbedarfskündigung nicht korrekt ist, so helfen wir Ihnen gerne weiter.

Was kann ich als Rechtsanwalt beim Thema Eigenbedarfskündigung für Sie tun?

In einer einführenden Rechtsberatung kann ich Ihnen eine erste Beurteilung für Ihren konkreten Fall der Eigenbedarfskündigung geben. Vermietern helfen wir bei der schnellen und vor allem rechtssicheren Umsetzung des Eigenbedarfes und bauen somit langwierigen Rechtsstreitigkeiten und hohen Kosten vor. Betroffenen Mietern helfen wir selbstverständlich bei der Abwehr von nicht korrekten und unbegründeten Fällen der Kündigung bei Eigenbedarf. Auch wenn sich später erst herausstellt, dass der Eigenbedarf nur vorgeschoben oder vorgetäuscht war, sollten Sie auf Ihr gutes Recht nicht verzichten und mit Hilfe eines Rechtsanwaltes dagegen vorgehen. Wir helfen Ihnen eventuelle Schadenersatzansprüche zu prüfen, die Ihnen durch eine unrechtmäßige Eigenbedarfskündigung entstanden sind.

Die Kanzlei Rechtsanwalt Schreiber in München ist Ihre kompetente Rechtsberatung zum Thema Eigenbedarfskündigung

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Über uns

Rechtsanwalt Benjamin F. Schreiber verfügt über mehrjährige Berufserfahrung in einer Wirtschaftsprüfungsgesellschaft sowie in einem mittelständischen Unternehmen und ist Mitglied der Rechtsanwaltskammer München und dem Deutschen Anwaltverein (DAV).


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